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如何编制好银行融资项目可行性研究报告

发布者:凯迈咨询 阅读量:433

银行融资通常需要项目单位提交可行性研究报告,或者商业计划书,相比较于项目备案、核准,银行融资项目更多侧重于数据的真实性、有效性,同时更为注重数据的相互支撑。就经验而言,做如下几点建议。
 
    一、确保投资估算的合理性。投资估算不要求十分高的精度,允许误差在±10%左右,但是必须涉及的估算科目必须要保证齐全,同时对各类型的单位价格要做到有据可依,比如对土石方的单价估算,少至20元、多至50元,需要考虑实际情况,不能单纯为凑数据而编造数据,以此确保数据的真实性,相关行业都是遵循着一定的造价范围。
 
    二、数据要具备有利的支撑。数据支撑,即从当前市场范围来看,项目给出的数据必须找到对应的依据。比如:房地产项目,房屋销售价格确定为5000元/㎡,这个数据的确定必须有周边区域的房产销售市场调研数据,并根据市场调研的方法求取一个平均值做为本项目的销售单价。
 
    三、数据设计要具备逻辑性。逻辑性是相对于整体投资及财务评价报表而言,数据之间存在内在的关联,通过公式进行链接,通过投资、成本、销售,依据基本财务逻辑得出最终财务结论,切忌过程中数据中断逻辑关系,凭空捏造数据。
 
    四、结论要符合业态常规要求。对是否符合银行融资,必须根据测算得出,当然业主找我们编制融资报告,需求的结果肯定是需要能通过的,因此,必须要把握结论,避免出洋相,提交一个根本不可行的结论。比如:常见的工业项目,要求投资回收期控制在5-6年至今,投资财务内部收益率要求大于行业基准收益,同时对投资利润率、盈亏平衡点、销售利润率、净利率等都有一定要求。为此,我们一方面需要根据经验进行判断,同时,可适当争取融资机构的意见,得出合适的结果。








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